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德爾諾為您提供地下室滲漏原因分析及維修方案

瀏覽量:1452  發布時間:2017-03-31
  地下室是承受房屋全部荷載并將荷載傳遞到土層上去的承重基礎部分,對房屋的安全和使用年限具有重要意義,而且地下室本身也有著很重要的使用功能。因此地下室的維修堵漏越來越受到整個社會的重視,今天江蘇和邦建材德爾諾防水與您分享地下室維修堵漏的施工技術!

  【一】:地下室滲漏的原因分析
  一、設計原因
  1.片面強調結構自防水功能,不設柔性附加防水層。結構混凝土是由幾種材料組成的一種非勻質復合材料,內部有許多大小各異的孔隙,地下室滲漏剛性結構不能抵抗諸如地震、溫差變形、不均勻沉降等外力的作用,從而導致結構出現裂縫,形成滲漏水通道。
  2.有些工程的地下室,底板未設計防水層、或底板做內防水而只在圍護結構墻外立面設置防水層,致使防水層不交圈,達不到整體密閉狀態,造成地下室滲漏,這種情況并不少見。

  二、材料原因
  1.防水混凝土原材料選用不好,水泥標號過低、過期結塊、骨料粒徑不符要求、含泥量過大、外加劑質量不合格等造成地下室滲漏。
  2.柔性附加防水層選材不當。如使用耐久性較差的普通紙胎油氈或黃麻胎油氈;使用的防水卷材厚度太小,不耐穿刺易損壞;涂膜防水層采用水乳型涂料,由于臨時浸泡在地下水中,涂膜發生再乳化現象而變質,失去防水能力造成地下室滲漏。

  三、施工原因
  1.地基處置不好,建筑物發生不均勻沉降,造成結構開裂和防水層破壞地下室滲漏。
  2.防水混凝土施工質量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴,振搗不實,養護不周,有蜂窩、麻面、孔洞等問題,導致地下室結構混凝土不密實,出現許多滲漏水通道。
  3.柔性防水層施工質量差。包括基層未達要求便進行施工,轉角處未予加強;穿墻管道、預埋件、變形縫等部位處置不當,卷材與卷材搭接處粘結不牢等。
  4.涂膜防水層采用了外防內刷的施工方法,由于涂膜的強度較低,且與維護墻粘結牢固,當主體結構發生沉降時,容易拉裂涂膜防水層造成地下室滲漏。
  5.回填土中含垃圾、碎磚等雜物,或未夯實,形不成防水帷幕,地下室周圍形成匯水區,當結構和防水層有問題時,就會發生地下室滲漏情況。
  四、管理原因及其他因素影響管理不善,施工工序安排不合理,有防水要求的側墻或底板上隨意開洞,埋管,卻又不精心進行防水修補處置,導致地下室滲漏。


  【二】地下室滲漏維修方案
  1.由專家實地勘察,確定漏水水源點。
  2.基層處理檢查基層的平整和干燥情況,對高低不平或凹坑較大的部位,可以用水泥砂漿抹平,對突出墻面的異物、浮漿等用扁鏟鏟平,并清理干凈。
  3.重點加固在大面積防水層施工前,陰陽角、各種穿墻管道根部、落水口等細部先涂刷2遍同類型防水涂料(原漿)做附加層處理,附加層厚度不應低于0.5mm。涂料層不應少于二遍,實干后,即可進行大面積涂膜施工。
  4.大面積涂膜施工首次涂刷表干后進行第二遍涂刷,涂抹防水層表干時間為2—6小時,實干時間為24小時。涂料涂刷后12小時內需采取防護措施,防人行走,防雨淋。在進行后期工種施工時應做好防護工作。

  以上為江蘇和邦建材德爾諾防水為您提供的地下室滲漏原因及維修堵漏整體方案,希望對您的防水事業有所幫助。

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